Överlåtelsebesiktning av fastighet: Så går det till

Vid husköp eller försäljning är det många detaljer att hålla reda på, och en överlåtelsebesiktning är en av de mest kritiska. Denna byggnadstekniska undersökning säkerställer att fastigheten befinner sig i gott skick och minimerar risken för obehagliga överraskningar efter att affären är avslutad. Att förstå vikten och syftet med en överlåtelsebesiktning kan göra hela skillnaden för både säljare och köpare.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

Överlåtelsebesiktning fastighet är en grundlig genomgång av en fastighets fysiska skick. Syftet är att ge säljare och köpare en klar bild av fastighetens status inför en bostadsaffär. Besiktningen omfattar en rad olika aspekter av byggnaden, såsom tak, väggar, golv och fuktstatus. Till exempel kan en speciell fuktmätning utföras på utsatta ställen som vind eller krypgrund, där risken för fuktrelaterade skador är högre.

En överlåtelsebesiktning bidrar inte bara till att klargöra fastighetens tillstånd utan uppfyller även köparens undersökningsplikt. I de fall dolda fel skulle upptäckas efter köpet, blir överlåtelsebesiktningens protokoll en värdefull dokumentation vid eventuella krav på ersättning. Säljare drar också nytta av att kunna presentera ett besiktningsprotokoll för potentiella köpare, vilket i sin tur kan öka tillit och underlätta försäljningen.

Fördelar för både säljare och köpare

För säljaren innebär en överlåtelsebesiktning en möjlighet att undvika efterföljande tvister och ekonomiska konsekvenser. Genom att klargöra vad huset har för skick innan affären slutförs, minskar risken för att säljaren blir hållbar för oväntade reparationer. Dessutom ger ett färskt besiktningsprotokoll mäklaren tydligare information, vilket ofta underlättar försäljningsprocessen.

För köparen ger besiktningen trygghet genom att uppfylla en del av köparens lagstadgade undersökningsplikt. Köparen får därigenom en djupgående insikt i fastighetens skick och eventuella framtida underhållsbehov. Detta kan också påverka prisuppgörelser och förhandlingsprocessen, eftersom köparen får en tydligare bild av vad som kan behöva åtgärdas efter köpet.

Hur går en överlåtelsebesiktning till?

Processen för en överlåtelsebesiktning börjar vanligtvis med ett möte mellan besiktningsmannen och beställaren. Under den första delen av besiktningen går besiktningsmannen igenom fastigheten, ofta i sällskap av beställaren, för att säkerställa en noggrann och pedagogisk genomgång. Det är avgörande att besiktningen utförs av en sakkunnig och godkänd besiktningsman, då denna har det professionella kunnandet att identifiera både uppenbara och dolda brister.

Efter genomförd besiktning sammanställs ett omfattande protokoll som dokumenterar byggnadens skick, identifierade fel och rekommenderade åtgärder. För köpare kan det vara särskilt värdefullt att gå igenom protokollet tillsammans med besiktningsmannen, antingen på plats i fastigheten eller via telefon. Denna genomgång ger möjligheten att ställa frågor och få ytterligare klarhet runt specifika fynd eller rekommendationer. Att välja rätt besiktningsföretag är viktigt för en så smidig och transparent process som möjligt. För de som söker en professionell och pedagogisk besiktningsprocess kan MG Husbesiktning erbjuda omfattande tjänster med fokus på tillförlitlighet och tydlighet i sina utlåtanden.